不況の折、返済の負荷が高く、マンションの売却を検討しております。 共有名義のマンションを、妻の同意なしに専任媒介契約書にサインしてしまいました。 営業マンの言われるまま、契約書の妻の名前は私が書き、自分と異なる三文印を押印しました。 後日、買い手(金額面では折り合っていないですが)が現れ、妻に伝えたところ 「そんな契約認めない、無効だ」と売却に同意してくれませんでした。 売却をキャンセルすると、どうなるのでしょうか？ 不動産業者からは、損害賠償請求すると言われております。 買い手が専任...
賃貸マンションの契約更新にあたり、敷金の増額に加え、賃料１ヶ月分の礼金と、賃料１ヶ月分の更新手数料の支払いを求められています。今回の契約更新にあたり、大家さんと直接話す機会があり、大家さんには礼金や更新手数料は一切入らず、マンション管理会社に取られてしまう事が分かりました。以前住んでいた賃貸マンションでは契約更新時には契約更新料１ヶ月分しか支払いませんでした。礼金と契約更新料という形で２ヶ月分の賃料を上乗せして支払うのは普通の商習慣でしょうか？あるいはマンション管理会社に交渉する余地はあるで...
駅からも近く、新築なのに空き部屋の多いマンションは 何かあるのでしょうか？ 約7割が空室で、1週間前に賃料も約4000円値下げされていました。 間取りなどは気に入っているんですが 何かあるのかと心配です。 また、１Ｆにテナントが入るようですが 飲食店ではないと言われていますが実際には違うのでしょうか？ （看板等はまだ何も設置されていません）
家賃の支払い方法について質問です。 賃貸マンションの契約時にクレジットカードを作らされ その不動産会社専用のカードで毎月支払っております。 当時は何も考えていなかったのですが、 そのカードのメリットがそれほどないので他のカード で支払いたいと考えました。 管理会社に問い合わせたところ、他のカードではだめだと 言われました。 そこで質問なのですが、 支払うカードまで限定する権限が 不動産会社にはあるのでしょうか？ 上手に他のカードでの支払いに変更できる、 交渉方法があったらお教えください。
近々賃貸契約の更新があり、大家さんから賃料の値上げをもうし出されています。 他の質問を参考にすると ・賃料の値上げは正当な理由と、双方の合意が必要 ・どうしても納得いかなければ供託という手段もある ということが分かりましたが、具体的に自分のケースにも当てはまるのかどうかが疑問です。 どなたかアドバイスをいただけると幸いです。 (1)契約書には、「更新時に値上げを行うことができる」とあり、「双方の協議の上」のような文言はありません。 (2)最近、不動産の所有者が変更になり、新しい大家さんから...
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